Randwijksingel 109

Omschrijving

In een gewilde en groene woonomgeving ligt deze ruime, instapklare twee-onder-eenkapper met een achtertuin op het zuidwesten. Deze woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort en een ideale ligging tegenover het bos in de rustige Molenwijk. Deze wijk is kindvriendelijk, voorzien van diverse speeltuintjes en kent een gemêleerde bevolking van gezinnen en senioren. Daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid en bevinden alle belangrijke voorzieningen zich op korte afstand.

De woning is uitstekend gelegen voor wie natuur en stedelijke voorzieningen wil combineren. Natuurgebied Heumensoord en de Heemtuin liggen letterlijk voor de deur, perfect voor wandelingen of fietstochten. Het centrum van Malden is gemakkelijk te voet bereikbaar, hier vind men onder andere supermarkten, bakker, slager en drogist. De Radboud Universiteit, CWZ en Radboudumc zijn allemaal binnen 15 minuten te bereiken met de fiets. Daarnaast bent u met de auto binnen 5 minuten op de uitvalsweg A73 en is er een goede verbinding met het openbaar vervoer.

Begane grond:
U betreedt de woning via een ruime entree met garderobenis, zwevend toilet met fontein, en trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, wat zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De moderne, luxe keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een keukenblok, wasmachine- en drogeraansluiting en een deur naar de zijtuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot een inloopkast (oorspronkelijk een slaapkamer), een royale slaapkamer met en-suite badkamer, voorzien van wastafelmeubel, wandcloset, ligbad, inloopdouche, airco en openslaande deuren aan de voor- en achterzijde naar Franse balkons. Op de eerste verdiepingen bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airco en toegang tot een loggia. Deze verdieping beschikt daarnaast over een tweede badkamer met een wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een overloop met opstelplaats voor de cv-combiketel, wasmachineaansluiting, bergruimte en een dakraam. Er zijn twee extra slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel.

Tuin:
De verzorgde en kindvriendelijke tuin op het zuidwesten is voorzien van een overkapping, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische buitenruimte, perfect voor een overdekte zithoek of buitenkeuken, voorzien van elektra en warmtelampen.

Bijzonderheden:
- In 2017 uitgebreid aan de zijgevel met een aanbouw, waarin onder andere een bijkeuken is gerealiseerd.
- 27 zonnepanelen geplaatst in 2023, waardoor de woning zeer energiezuinig is (energielabel A, geldig tot 2024).
- Voorzien van een laadpaal voor elektrische auto’s en een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid.
- Visgraat PVC-vloer in de woning voor een moderne, strakke uitstraling.
- De woning is uitgerust met meerdere airco’s voor een optimaal binnenklimaat.
- Gelegen nabij het bos, met uitstekende fietsverbindingen naar het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit en ziekenhuizen.

Kortom, een prachtige, ruim uitgebouwde woning op een toplocatie met alle gemakken én de rust van de natuur binnen handbereik. Ideaal voor wie comfortabel, duurzaam en stijlvol wil wonen!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.186,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 204 m² Perceeloppervlakte 335 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 721 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (10.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heumen Sectie G Perceelnummer 3237 Oppervlakte 335 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties