Varenstraat 3 A

Omschrijving

Met het stadscentrum van Nijmegen op wandelafstand, woon je hier verrassend ruim op een groene locatie. Dit sfeervolle appartement uit 1953 met zeer een ruime woonkamer, een fijne keuken, badkamer, 3 slaapkamers en een knus balkon bevindt zich op een unieke locatie met uitzicht op de directe omgeving. Je woont hier in de gezellige wijk Wolfskuil waar genoeg te beleven valt dankzij meerdere nabijgelegen groene parkjes, kinderboerderij Kobus, speeltuinen en de nog werkende molen waar je heerlijke huiseigen producten kunt kopen. Een basisschool, kinderopvang en BSO vind je op maar een paar minuten loopafstand en ook voor al je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg en vind je op steenworp afstand een ruime keuze aan supermarkten en winkels zonder het centrum in te hoeven. Op de begane grond van het wooncomplex bevindt zich zelfs een kleine supermarkt. En wil je een avondje niet zelf koken maar ook niet van huis? Er bevindt zich naast de kleine supermarkt ook een afhaal gelegenheid. Even het Nijmeegse centrum in wandelen doe je ook met gemak want dat bevindt zich op ongeveer 10 minuten afstand, evenals het bus- en treinstation. Licht, speels en verrassend veel ruimte

Begane grond:
Via een overdekte entree met afsluitbare poort en een stenen trap omhoog loop je naar de ingang van de woning waarna je de ruime hal binnenstapt.

Eerste verdieping:
De overloop biedt je toegang tot de keuken, de toiletruimte en middels 3 deuren tot de slaap- werkkamer, woonkamer en zitkamer. Vanuit hier bereik je ook de trap naar de bovenverdieping en is er voldoende ruimte voor het creëren van een praktische garderobe. Eenmaal in het leefgedeelte tref je verrassend veel ruimte in de gezellige lichte woonkamer met uitzicht op de groenstrook aan de overkant van de straat. Door alle ruimte die je hebt, kun je naar hartelust variëren met kleuren en verschillende zithoekjes. Daarnaast geniet je overal van een vrij uitzicht naar buiten en dankzij de vele grote ramen geniet je altijd van lekker veel licht. Een prettige bijkomstigheid van het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning is ook nog eens dat je geen inkijk hebt en dus kunt genieten van veel privacy. Ze zijn niet alleen zeer praktisch maar ook nog eens in authentieke staat gelaten waardoor erg sfeervol. Vanuit het eetgedeelte van de woonkamer loop je via de gang naar de keuken waar je een royale, praktische ruimte vindt waar je heerlijk kunt koken. Het raam in de keuken biedt je een fijn binnenkomend licht én natuurlijk uitzicht op de omgeving. Aan deze kant van de woning betreft dat het uitzicht op de gezellige achtertuinen van de andere buurtbewoners. Bij alleen uitzicht vanachter een raam blijft het echter niet want vanuit de keuken stap je ook zo het zonnige balkon op!

Tweede verdieping:
Via de trap kom je vanuit de hal op de overloop die je leidt naar de 2 slaapkamers. Grote dakkapel die beide slaapkamers bereikt zorgt voor veel extra ruimte en een prettige lichtinval dankzij de bijbehorende grote ramen. Op de overloop vind je ook de toegang een ontzettend handige inbouwkast.

Algemeen:
Knus balkon met vrij uitzicht Op aangename dagen is het genieten geblazen op het knusse balkon. Je hebt hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een tafeltje met stoelen en wat planten zodat je gezellig buiten kunt eten óf gewoon even heerlijk kunt ontspannen met een drankje en een goed boek. Bouwjaar 1953, Woonoppervlak 90 m², Voldoende gratis openbare parkeerplekken.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.888,89 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 35,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Inhoud 296 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-01-2030 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 35,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie I Perceelnummer 1859 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties