Waaldijk 39 d

Omschrijving

Stelt u zich eens voor: elke ochtend ontwaakt u met de zon die zachtjes opkomt boven de glinsterende wateren van de majestueuze Waal. Dit is uw kans om te wonen in een luxe 3-kamer appartement dat niet alleen een schitterend panoramisch uitzicht biedt, maar ook stijlvol is ingericht voor het ultieme comfort en genot. Ligging is alles, en dit appartement heeft het in overvloed. Gelegen aan de oevers van de betoverende Waal, biedt deze woning een ongeëvenaarde ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven. Het adembenemende uitzicht over het water strekt zich uit tot zover het oog reikt, en elk moment hier voelt als een waar privilege.

Unieke ligging nabij de Waal en natuurgebied Oosterhoutse Waard. De kern van het Overbetuwse dorp laat zich uitstekend bereiken en biedt voorzieningen zoals supermarkt, basisonderwijs, dorpshuis, bushalte, medische faciliteiten en sportverenigingen. Voor een uitgebreider winkel-, café- & restaurantaanbod kan worden uitgeweken naar het dichtbijgelegen Elst of het binnen 15 minuten fietsen bereikbare centrum van Nijmegen. Met een eigen op-/afrit heeft Oosterhout een perfecte aansluiting op de A15 en de nabijgelegen A50 & A325.

Begane grond:
Parkeergelegenheid voor een auto en vaste trap naar eerste verdieping:

Eerste verdieping:
Riant dakterras met uniek uitzicht, entree/hal, meterkast, zwevend toilet met fontein, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, witgoedopstelling en mechanische ventilatie, woonkamer met schuifpui, open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals: design afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven, keuken carroussel die uit twee uitschuifbare lagen bestaat en spoelbak, dakkapel met fantastisch uitzicht.

Algemeen:
Actieve en gezonde vereniging van eigenaars;
Schitterend panoramisch uitzicht;
Recent gemoderniseerd en opgeknapt;
Definitief energielabel A geldig tot 08-07-2034;
Riant dakterras met houtenvlonders 2023, stalen trap + hekwerk terras 2023;
Warmte pomp 2024 en Airco 2024;
Schilderwerk binnenzijde 2024;

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.861,11 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 175,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 72 m² Inhoud 237 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 175,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie L Perceelnummer 874 Index 8 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties