Rijksstraatweg 27

Omschrijving

In een prachtige bosrijke omgeving nabij natuurgebied de Ooijpolder, recreatiegebied Wylerbergmeer en wandelgebied “de heerlijkheid Beek” ligt deze unieke benedenwoning met gastenverblijf aan de Rijksstraatweg 27 te Ubbergen.
Uniek aan deze woning is de ruimte en de ligging! Met ca. 151 m² aan woonoppervlakte, 5 slaapkamers , een ruime woonkamer- open keuken aan de voorzijde op de begane grond en een gastenverblijf in het souterrain, maakt de woning bijzonder ruim.

In de loop der jaren is de gehele benedenwoning verbouwd en aangepast naar een moderne, goed geïsoleerde woning welke perfect is afgewerkt. De omgeving is fantastisch; binnen een paar minuten loop je in de natuur, zoals de Ooijpolder of de bossen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in het dorp te vinden. Het stadscentrum van Nijmegen is gemakkelijk, binnen 5 minuten, met de fiets te bereiken.

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van het huis, halletje met meterkast. Ruime woonkamer met open woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur. Door de vele ramen komt er voldoende lichtinval binnen. De gehele woonlaag is voorzien van een lamelparketvloer. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig en een aparte toiletruimte.
Via de vierde (werk studeer)kamer biedt de vaste trap toegang tot het ruime souterrain

Souterrain:
Moderne badkamer met ligbad- douchecombinatie en een wastafelmeubel. De deur biedt toegang tot een tussenruimte met de witgoedaansluitingen, wastafel en de stookruimte met cv-installatie (Nefit 2014). Aansluitend een ruime berging.
Zowel via het souterrain als een aparte ingang aan de buitenzijde is het gastenverblijf te bereiken. Deze grote ruimte, met lichtstraat, is voorzien van een pantry en een eigen badkamer met toilet en douche.
De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de fantastisch diepe achtertuin (ca. 35 m diep!).

Tuin:
De tuin met achterom ligt op het noorden, maar door de diepte is hier natuurlijk altijd een plekje in de zon (of schaduw) te vinden. Achterin de tuin is een vrijstaande houten schuur aanwezig. Hier kunnen ook meerdere auto’s geparkeerd worden.

Algemeen:
De gehele woning is verbouwd en zoveel mogelijk geïsoleerd, de wanden zijn gestuct en de vloeren zijn vernieuwd;
De plafonds zijn gevuld met geluidsisolatie;
Alle leidingen zijn vernieuwd en netjes weggewerkt in de muren;
Het bouwjaar van de woning is 1880;
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 159 m²;
Inhoud 587 m³;
HR combiketel uit 2014;
Gedeeltelijk geïsoleerd;
Diepe tuin met achterom en vrijstaande berging;
Energielabel C.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.459,12 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 42,35 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 598 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-05-2029 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC 24 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (35.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 42,35 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ubbergen Sectie A Perceelnummer 1152 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties